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[내집마련 프로젝트]

아파트 특별공급 파헤쳐보자

요즘 아파트 분양에 대해 관심을 많이 가지고 있는데요

신혼부부 특별공급이라는 게 있는 건 알지만 정확히 신혼부부의 기준이 무엇인가? 에 문득 궁금해졌습니다. 그래서 아파트 특별공급의 조건에 대해 속시원하게 알아보고 싶어 준비를 했습니다.

아파트 특별공급이란 배려가 필요한 사회계층에게 주택마련의 기회를 주기위한 제도 입니다.  특별공급에 대해 하나하나 파헤져 봅시다.

다자녀가구

입주자모집공고일 현재 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 중 민법상 미성년(태아 포함)인 자녀 3명을 둔 무주택세대구성원으로 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하인자

노부모부양자

입주자모집공고일 현재 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 1순위에 해당

입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하인 자

( 피부양자의 배우자가 있는 경우 그 배우자도 무주택자이어야함 )

신혼부부

입주자모집공고일 현재 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자 중 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산(임신중이거나 입양한 경우 포함)하여 자녀가 있는 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우 120% 적용) 이하인 자

[신혼부부 입주자 선정순위]

1순위 : 혼인기간 3년 이내 임신 또는 출산(입양 포함)하여 자녀가 있는 자

2순위 : 혼인기간 3년 초과 5년 이내 임신 또는 출산(입양 포함)하여 자녀가 있는 자

생애 최초 주택 구입자

입주자모집공고일 현재 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 아래 조건을 모두 갖춘 자

• 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 1순위에 해당하는 무주택세대구성원으로 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 자
• 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 자녀가 있는 자
• 입주자모집공고일 현재 근로자, 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
• 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득[4명 이상인 세대는 가구원수(공급신청자의 직계존속은 1년 이상 같은 주민등록표에 올라 있는 경우만 가구원수에 포함한다)별 가구당 월평균 소득을 말함]의 100% 이하인 자

지금까지 아파트 특별공급 조건에 대해 알아보았습니다. 조건이 되는 분들은 자세히 알아본 뒤 특별공급 분양에 도전해 보시길 추천합니다

단, 1세대당 평생 1회로 제한이 된다고 하니 잘 생각하고 분양신청을 해야할 것 같습니다. 

[내집마련 프로젝트]

청약가점 계산하기

내집마련을 꿈꾸며 많은 분들이 아마 주택청약저축을 가입하셨을겁니다. 그런데 무조건 청약통장이 있다고 해서 아파트 당첨이 되는 것은 아니며, 1순위라고 해서 당첨되는 것은 아닙니다. 좋은 아파트 분양일 수록 경쟁이 아주 치열하고 청약 가점에 따라 결정이 됩니다. 청약을 신청하시게 된다면 먼저 청약가점계산을 해보시기를 추천합니다. 아파트 투유에 들아가게 되면 청약가점계산해볼수있는 항목이 있으니 사이트를 이용하시면 됩니다.

아파트투유 홈페이지에 들어가면 메뉴중 청약안내->청약제도->청약가점계산하기에 들어갑니다.

무주택기간에 따른 청약가점 계산

처음에는 무주택기간에 따른 가점산정이 나옵니다. 주택소유여부에서 무주택자인지 아닌지 먼저 선택을 합니다. 무주택자인 경우에는 만30세부터 계산을 하게 되며 만30세 이전에 혼인신고를 하였다면 혼인시점으로 계산하면 됩니다.

부양가족수에 따른 청약가점 계산

부양하는 가족의 수에 따른 가점을 산정하는 것인데요. 부양가족수에 딸느 가점이 제일 많이 차지합니다. 부양가족수를 정하는 기준이 까다롭기 때문에 아래에 나와있는 부양가족에 대한 기준을 잘 알아보고 산정해야 합니다.

청약통장 가입기간에 따른 청약가점 계산

마지막으로 청약통장 가입일을 계산하시면 됩니다.

이 모든것을 다 하고 나서 다음화면을 눌러주시면 자신의 청약가점 결과가 나옵니다.  총점의 최대값은 84점으로 점수가 높을수록 주택청약 1순위 조건에 가까워진다고 생각을 하시면 됩니다. 주택청약을 가입하고 있고 앞으로 분양신청을 하실 생각이 있으신 분들은 꼭 한번 해보시길 바랍니다. 

[내집마련 프로젝트]

주택청약저축 1순위 알아보자

청약통장의 인기는 예전부터 높았습니다. 금리도 높을뿐더라 아파트 분양을 받기 위해서는 필수 상품이기 때문입니다. 이렇듯 청약통장을 가입한 분들은 많이 있습니다. 청약 통장을 가지고 있어야만 아파트를 분양받으실 수 있습니다. 하지만 가입만 했다고 해서 아파트를 받으실 수 있는 건 아닙니다. 1순위가 되어야 조금 더 유리합니다. 그래서 오늘 청약통장 1순위 조건에 대해 알아보려고 합니다. 아파트투유라는 홈페이지를 바탕으로 정리를 해보려고 합니다.

일단 먼저 청약주택 종류부터 알아보도록 하겠습니다.

주택청약과 관련된 주택은 국민주택, 민간건설 중형국민주택, 민영주택으로 구분할 수 있습니다.

1. 국민주택 : 국민주택과 국가나 지자체, LH, 지방공사가 건설하는 85제곱미터 이하의 주택 및 공공건설 임대주택 중 85 제곱미터 이하의 주택을 포함합니다.
2. 민간건설 중형국민주택 : 민간건설 중형국민주택은 국민주택의 일종이지만 청약가능통장 및 당첨자선정방식 등에 별도의 기준을 적용합니다.
3. 민영주택 : 국민주택 등을 제외한 주택을 민영주택이라고 합니다.

그럼 이제 청약자격에 대해 알아보겠습니다.

민영주택 자격조건

국민주택 자격조건

민간건설중형국민주택 자격조건

이렇게 주택청약종합저축의 1순위에 대해 알아보았습니다. 다들 알차게 준비하셔서 꼭 내집마련에 성공하시길 바랍니다. 

재테크라는 용어는 '개인이 자산을 관리하고 경영하는 기술' 이라는 의미가 있습니다. 관리하고 경영한다는 것은 자산을 창출하고 운용하고 확대하고 보존하며 상속하다는 여러가지 의미를 가지고 있기 때문에 종자돈을 만든느 일이나, 부동산이나 주식의 시세차익을 노리는 일이나, 지출을 줄여 절약하는 모든 기술들이 재테크의 방법이라고 할 수 있습니다. 많은 사람들이 재테크 기술을 한번도 돈을 많이 버는 것이라고 생각하는 데 그것보다는 훨씬 광범위한 용어라고 할 수 있습니다.

절약을 통한 종잣돈 마련이 재테크 전략의 핵심입니다.

재무설계는 말 그대로 '내 일생의 자산을 관리하기 위한 장기적인 청사진'을 작성함으로써, 합리적이고 효율적인 재테크를 실천할 수 있도록 주춧돌 역할을 하는 것입니다. 돈의 흐름을 분석하는 것이 투자의 기본입니다. 계획이 구체적이지 않으면 실천할 수 있는 가능성이 떨어질 수 밖에 없기 때문에 상황이 변할대마다 소비할 수 밖에 없는 환경이 만들어져 종자돈을 마련하기는 훨씬 어렵습니다.

절약을 돕는 상식 알아보자.
세금은 줄이고 이자는 더 주는 상품을 알아봅시다. 비과세나 절세형 상품에 가입하는 것은 직장생활을 하는 사람에게 유리한 재테크의 기본적인 방법입니다. 같은 이자율이라고 하더라도 일반과세와 비과세는 큰 차이가 있습니다. 꼭 한번 더 비교해 보기를 추천합니다.

소득공제를 활용하자.
1년동안 빠져나간 세금은 소득에 대한 정확한 자료가 없이 임의적으로 계산되어 세금을 거둬간 것이기 때문에 연말정산을 통해 많이 낸 세금을 돌려주고 덜 낸 세금을 추가로 징구합니다. 그래서 매년 연말이면 공제과련 서류를 준비하느라 바빠 중요한 서류를 빠뜨릴 가능성이 높습니다. 그래서 여러가지 공제항목을 미리 확인하여 확실하게 준비를 해놓으면 소득공제를 200% 활용을 할 수 있습니다.
소득공제를 받을 수 있는 항목을 대략 알아보면 연금신탁, 개인염금, 보장성보험, 신용카드, 현금영수증과 교육비, 기부금, 노인장기요양보험료, 주식형 펀드 등 소득공제가 있습니다.

보험에 대해 자세히 알아보고 정리하자.
보험 정리만 잘 해도 월보험료의 상당한 금액을 절약할 수 있습니다. 만약 친인척의 권유로 보험상품을 다량 가입하였다면, 나도 모르게 손해를 많이 보고 있을 가능성이 높습니다. 이상품 저상품 아는 사람에게 가입을 하면 보험의 혜택이 중복되는 경우도 많고 종합적 구성이 떨어져 보험료는 많이 내는 데 보장은 중복이 되지 않아 실제로 보장받을 때 누락되는 경우가 많거나 실제로 위험이 닥쳤을 때 별로 도움이 되지 않는 경우가 많습니다. 요즘에는 보험회사의 보험상품을 종류별로 비교해주는 보험가격비교사이트가 인터넷에 많이 있으나 보험비교사이트를 둘어보면 보험의 상식을 많이 알아가고 내가 가입한 보험을 분석하여 매월 지출되는 보험료의 상당한 금액을 절약할 수 있습니다.

신용등급을 올립시다.

금융거래를 하면 할수록 개인의 신용등급이 더욱 중요해지고 있습니다. 대출을 할 일이 생기면 금융거래의 특성상 대출계약자의 신용등급에 따라 대략 4~50%까지 차등부과됩니다. 어떤 사람은 똑같은 금액을 4%의 이자로 빌리고 어떤 사람을 50%의 이자로 대출을 받게 됩니다. 신용등급을 높이기 위해서는 주거래 은행을 만들어 거래를 하고 현금서비스는 가급적 쓰지 않는 것이 좋습니다. 대출조회하려고 신용정도동의를 함부로 하면 역시 신용등급이 떨어진다고 합니다.

주택청약종합저축을 가입하자.
주택청약종합저축은 내 집 마련 목적, 투자의 목적, 소득공제의 목적, 목돈 모으기 등 여러 장점이 있어 필수라 불리는 통장입니다. 주택청약종합저축 납입은 월2만원에서 50만운까지 자유롭게 납입이 가능합니다. 1순위를 위해 최소한의 금액인 2만원을 넣을 수도 있고 또 소득공제를 받기 위해 월 20만원을 납입하기도 합니다. (연간 240만원 납입에 한하여 40%를 소득공제를 해줍니다.) 이렇듯 본인에 맞는 납입금액 설정이 중요합니다. 무조건 소득공제를 받을 수 있는 것은 아니고 몇가지 요건이 있습니다. 총 급여액 7천만원 이하, 무주택세대주인 근로자이어야 합니다. 은행에 무주택 확인서를 제출하면 소득공제 조건이 될 수 있습니다.
이렇듯 내 집 마련을 하기 위한 투자에 필요한 것이 청약종합저축입니다. 가장 중요한 것은 역시 주택자금이라고 볼 수 있습니다. 계약금과 중도금, 잔금을 치뤄야 분양권을 얻을 수 있기 때문에 젊은 세대들은 주택청약종합저축에 가입함과 동시에 내집 마련을 위한 계획을 철저하게 세워두어야 합니다. 그것을 청약 전략이라고 하는데 소득과 지출관리에 힘쓰고 저축방법, 재테크가 함께 운용이 된다면 다른 사람들과의 경제력 차이는 갈수록 커져갈것입니다. 재테크는 갖고 있는 돈에서 효율적으로 굴리는 방법이고 재무설계는 앞으로 목돈 마련을 위한 준비이기 때문입니다.